不動産は奈良のタケソー住空間株式会社 | 売却の流れ

売却や相続、空き家の活用など、多岐にわたるご相談に対し、丁寧にヒアリングを行い、お客様のご状況に即した最善のご案内を行っております。「こんなことで相談してもいいのか」「まだ売却を決めたわけではない」という段階であっても、全く問題ございません。早めのご相談がその後のスムーズな対応につながることも多くあるため、今後どのように進めていくかを一緒に考えてまいります。

机上の情報だけに頼らず、実際に現地を訪れて物件の状況を詳細に確認し、立地や周辺環境、インフラの整備状況、近隣の住環境なども含めて総合的な調査を行います。建物の状態や劣化の程度など、現地で得られる情報は、売却価格の適正な設定や販売活動の方針決定においても重要です。専門知識を有するスタッフが一件一件丁寧に訪問し、見落としのないよう細部まで調査を行っております。

媒介契約を結ぶ前に必ず詳細な説明を行い、内容を十分にご理解いただいた上で契約に進んでいただいております。媒介契約には専属専任媒介、専任媒介、一般媒介といった種類があり、それぞれの特徴や違いについても丁寧にご案内いたします。法的な内容についてもわかりやすい言葉でご説明し、不明点を残さないよう配慮しております。媒介契約の締結後は、速やかに販売活動へと移行します。

販売活動はただ情報を公開するだけでなく、戦略的にターゲットを定めたうえで、適切な媒体を活用して訴求力のあるアプローチを実施します。まず市場調査や類似物件の成約事例をもとに適正価格を再確認し、販売活動の方向性を明確にします。そのうえで、視覚的にも魅力が伝わるよう細部までこだわった資料を作成し、地域に根差した独自ルートを活用して幅広く情報発信を行っております。

売買契約に至る前に必要な準備を徹底し、売主様と買主様双方の条件や意向をしっかりと確認した上で契約書を作成いたします。契約書には、物件の内容、売買金額、支払条件、引渡し日、契約解除の条件、手付金の扱いなど、多岐にわたる情報が盛り込まれるため、お客様に一つひとつの内容をご理解いただけるよう、時間をかけて丁寧にご説明いたします。最後まで安心の対応を徹底しています。

決済日までに必要な書類や資金の準備、各種手続きが滞りなく進むよう、細心の注意を払ってサポートしております。金融機関との連携を図り、住宅ローンの残債清算や引渡しに伴う費用の確認、登記手続きのスケジュール調整などを行い、決済当日には売主様・買主様双方の立会いを手配し、円滑な取引完了に尽力いたします。また、決済に関わる税務面や各種費用のご説明も丁寧に行います。

お客様の大切な引渡しが問題なく進行し完了するように、事前に詳細なスケジュール調整とチェックリストの作成を行い、準備を徹底しております。引渡しに際しては、物件の状態確認や設備の動作確認を行い、売主様と買主様双方が納得した状態で手続きを完了できるよう配慮します。また、契約に基づいた条件の履行状況も再度確認し、不具合や問題点があれば速やかに対応策をご提案します。